122 Rue ALBERT-RAYMOND · Saint-Colomban
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 6 344 $/m² · 75,8 m² · constr. 1996 · terrain 3 298,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 298,5 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 227 300 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586846231500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
75005586846231500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 19 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Albert Raymond, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1 m · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 513 $ Poids 99 % |
| 2 | 653, montée Filion, Saint-Colomban 2026-02-26 · 755 m · Vendu 205 000 $ (2 774 $/m²) 73,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 223 430 $ Poids 72 % |
| 3 | 621, montée Filion, Saint-Colomban 2026-05-22 · 838 m · Vendu 365 000 $ (4 860 $/m²) 75,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 367 654 $ Poids 72 % |
| 4 | 105, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-07-16 · 727 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 491 858 $ Poids 58 % |
| 5 | 233, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 407 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 483 560 $ Poids 58 % |
| 6 | 519, Montée Filion, Saint-Colomban 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 407 500 $ (5 485 $/m²) 74,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 328 $ Poids 51 % |
| 7 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 903 m · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 831 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 462 319 $ Poids 51 % |
| 8 | 303B, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-08-20 · 913 m · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 410 711 $ Poids 45 % |
| 9 | 595, montée Filion, Saint-Colomban 2025-06-02 · 917 m · Vendu 441 000 $ (5 300 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 444 574 $ Poids 40 % |
| 10 | 100, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (7 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −23 755 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 558 671 $ Poids 40 % |
| 11 | 234, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 060 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 444 865 $ Poids 35 % |
| 12 | 182, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −43 243 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 525 737 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.