309 Rue SEGUIN · Saint-Colomban
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 93,9 m² · constr. 2010 · terrain 2 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040,5 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586851028200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
75005586851028200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 48 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, Rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-08-21 · 310 m · Vendu 540 000 $ (5 739 $/m²) 94,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 616 417 $ Poids 74 % |
| 2 | 367, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-11-03 · 122 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −25 493 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 597 $ Poids 70 % |
| 3 | 120, rue Stella, Saint-Colomban 2026-05-14 · 183 m · Vendu 88 958 $ (829 $/m²) 107,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge +1 779 $ | 86 304 $ Poids 70 % |
| 4 | 130, rue Doris, Saint-Colomban 2025-11-07 · 627 m · Vendu 267 500 $ (2 727 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 310 606 $ Poids 69 % |
| 5 | 182, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 622 419 $ Poids 53 % |
| 6 | 123, rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-09-16 · 367 m · Vendu 612 500 $ (5 671 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 756 $ · Ajust. superficie −39 983 $ · Ajust. âge +39 813 $ | 669 086 $ Poids 52 % |
| 7 | 122, rue Albert Raymond, Saint-Colomban 2026-06-15 · 441 m · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 144 240 $ Poids 50 % |
| 8 | 308, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-09-08 · 386 m · Vendu 589 000 $ (5 424 $/m²) 108,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −39 863 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 618 440 $ Poids 50 % |
| 9 | 117, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 530 200 $ (5 098 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −25 745 $ · Ajust. âge +42 416 $ | 568 396 $ Poids 49 % |
| 10 | 100, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-06-01 · 978 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −33 245 $ · Ajust. âge −22 480 $ | 513 362 $ Poids 48 % |
| 11 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 484 498 $ Poids 47 % |
| 12 | 212, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 036 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 649 335 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.