305 Rue SEGUIN · Saint-Colomban
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 6 209 $/m² · 94,9 m² · constr. 2009 · terrain 2 015,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015,4 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 299 200 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586851752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
75005586851752800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 52 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, Rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-08-21 · 262 m · Vendu 540 000 $ (5 739 $/m²) 94,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 616 586 $ Poids 74 % |
| 2 | 120, rue Stella, Saint-Colomban 2026-05-14 · 100 m · Vendu 88 958 $ (829 $/m²) 107,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge +1 334 $ | 86 274 $ Poids 74 % |
| 3 | 367, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-11-03 · 130 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −22 969 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 121 $ Poids 72 % |
| 4 | 130, rue Doris, Saint-Colomban 2025-11-07 · 573 m · Vendu 267 500 $ (2 727 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge +22 738 $ | 310 632 $ Poids 72 % |
| 5 | 123, rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-09-16 · 442 m · Vendu 612 500 $ (5 671 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 756 $ · Ajust. superficie −37 147 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 668 859 $ Poids 54 % |
| 6 | 182, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 622 750 $ Poids 54 % |
| 7 | 100, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-06-01 · 951 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −30 607 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 513 190 $ Poids 52 % |
| 8 | 117, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 530 200 $ (5 098 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −23 196 $ · Ajust. âge +39 765 $ | 568 294 $ Poids 52 % |
| 9 | 308, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-09-08 · 475 m · Vendu 589 000 $ (5 424 $/m²) 108,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −37 151 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 618 207 $ Poids 51 % |
| 10 | 212, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 036 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 649 528 $ Poids 48 % |
| 11 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 486 780 $ Poids 45 % |
| 12 | 123, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 260 470 $ (2 795 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge +9 116 $ | 271 962 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.