312 Rue SEGUIN · Saint-Colomban
Valeur estimée
825 700 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 167,4 m² · constr. 2019 · terrain 2 611 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 611 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 300 $
Rôle antérieur 460 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586853157000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
575 300 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
75005586853157000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 90 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 393 m · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 659 768 $ Poids 89 % |
| 2 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 311 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 913 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 740 113 $ Poids 83 % |
| 3 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 567 m · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 221 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 682 179 $ Poids 74 % |
| 4 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 357 m · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie −30 543 $ · Ajust. âge +41 952 $ | 710 126 $ Poids 60 % |
| 5 | 20, rue de L'Albatros, Saint-Colomban 2025-07-10 · 835 m · Vendu 1 152 000 $ (6 857 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 779 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 1 199 201 $ Poids 53 % |
| 6 | 181, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 179 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 801 966 $ Poids 51 % |
| 7 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 916 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +34 520 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 797 824 $ Poids 48 % |
| 8 | 128, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (2 769 $/m²) 186 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 586 451 $ Poids 46 % |
| 9 | 196, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 854 000 $ (5 089 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 056 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 927 928 $ Poids 41 % |
| 10 | 241, rue Bédard, Saint-Colomban 2024-09-17 · 683 m · Vendu 235 611 $ (1 367 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 534 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +10 602 $ | 290 397 $ Poids 31 % |
| 11 | 308, rue des Celtes, Saint-Colomban 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (5 084 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +78 041 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 861 767 $ Poids 31 % |
| 12 | 135, rue des Fauvettes, Saint-Colomban 2024-09-10 · 680 m · Vendu 670 000 $ (3 837 $/m²) 174,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 818 156 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.