128 Rue ALBERT-RAYMOND · Saint-Colomban
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 6 365 $/m² · 76,2 m² · constr. 1998 · terrain 3 191,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 191,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 211 000 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586855484200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
75005586855484200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 20 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Albert Raymond, Saint-Colomban 2026-06-15 · 144 m · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 123 030 $ Poids 98 % |
| 2 | 653, montée Filion, Saint-Colomban 2026-02-26 · 687 m · Vendu 205 000 $ (2 774 $/m²) 73,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 226 034 $ Poids 75 % |
| 3 | 621, montée Filion, Saint-Colomban 2026-05-22 · 781 m · Vendu 365 000 $ (4 860 $/m²) 75,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 276 $ Poids 75 % |
| 4 | 233, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-03-16 · 956 m · Vendu 485 000 $ (6 407 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 489 691 $ Poids 63 % |
| 5 | 105, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-07-16 · 639 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 497 735 $ Poids 61 % |
| 6 | 519, Montée Filion, Saint-Colomban 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 407 500 $ (5 485 $/m²) 74,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 454 500 $ Poids 52 % |
| 7 | 303B, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-08-20 · 794 m · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 415 548 $ Poids 51 % |
| 8 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 743 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 468 107 $ Poids 46 % |
| 9 | 595, montée Filion, Saint-Colomban 2025-06-02 · 867 m · Vendu 441 000 $ (5 300 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −18 552 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 450 044 $ Poids 43 % |
| 10 | 182, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-02-06 · 900 m · Vendu 565 000 $ (6 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −41 980 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 532 650 $ Poids 40 % |
| 11 | 100, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (7 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −22 336 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 565 939 $ Poids 38 % |
| 12 | 135, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 223 224 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.