304 Rue SEGUIN · Saint-Colomban
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 117 m² · constr. 1994 · terrain 2 108,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 108,9 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 227 700 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586861048900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
75005586861048900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 29 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 444 m · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 530 506 $ Poids 90 % |
| 2 | 120, rue Stella, Saint-Colomban 2026-05-14 · 155 m · Vendu 88 958 $ (829 $/m²) 107,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −5 337 $ | 88 763 $ Poids 87 % |
| 3 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 483 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 521 701 $ Poids 74 % |
| 4 | 264, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-05 · 283 m · Vendu 638 000 $ (4 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −35 391 $ · Ajust. âge −57 420 $ | 553 234 $ Poids 73 % |
| 5 | 367, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-11-03 · 65 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 624 777 $ Poids 69 % |
| 6 | 123, rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-09-16 · 401 m · Vendu 612 500 $ (5 671 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 756 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 685 589 $ Poids 67 % |
| 7 | 313, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-06-16 · 180 m · Vendu 395 000 $ (3 524 $/m²) 112,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 448 100 $ Poids 67 % |
| 8 | 308, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-09-08 · 477 m · Vendu 589 000 $ (5 424 $/m²) 108,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +22 779 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 633 962 $ Poids 66 % |
| 9 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 684 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 711 601 $ Poids 63 % |
| 10 | 100, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-06-01 · 889 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 540 591 $ Poids 61 % |
| 11 | 350, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-07-10 · 371 m · Vendu 705 655 $ (5 496 $/m²) 128,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie −31 326 $ · Ajust. âge −70 565 $ | 640 993 $ Poids 58 % |
| 12 | 54, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 587 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 521 678 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.