132 Rue ALBERT-RAYMOND · Saint-Colomban
Valeur estimée
695 600 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 202,6 m² · constr. 2002 · terrain 3 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 586 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 404 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586864239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
478 200 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
75005586864239900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 79 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 646 m · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 444 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 689 619 $ Poids 72 % |
| 2 | 235, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-18 · 871 m · Vendu 735 000 $ (3 338 $/m²) 220,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −29 373 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 685 495 $ Poids 63 % |
| 3 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 523 m · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie +30 892 $ · Ajust. âge −12 908 $ | 716 701 $ Poids 59 % |
| 4 | 128, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-12-11 · 848 m · Vendu 515 000 $ (2 769 $/m²) 186 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 596 557 $ Poids 57 % |
| 5 | 342, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-15 · 793 m · Vendu 777 500 $ (3 314 $/m²) 234,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −53 026 $ · Ajust. âge −11 662 $ | 722 615 $ Poids 50 % |
| 6 | 119, rue de l'Alizé, Saint-Colomban 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 423 $/m²) 201 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 1 064 483 $ Poids 45 % |
| 7 | 294, rue des Ormes, Saint-Colomban 2025-05-20 · 730 m · Vendu 915 000 $ (4 042 $/m²) 226,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −48 094 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 898 348 $ Poids 42 % |
| 8 | 121, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ (2 723 $/m²) 188 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 881 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 554 921 $ Poids 39 % |
| 9 | 181, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 179 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +60 800 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 813 886 $ Poids 32 % |
| 10 | 127, rue Doris, Saint-Colomban 2024-08-29 · 594 m · Vendu 267 213 $ (1 308 $/m²) 204,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 120 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +17 369 $ | 336 590 $ Poids 31 % |
| 11 | 204, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 675 $/m²) 197,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 729 488 $ Poids 31 % |
| 12 | 20, rue de L'Albatros, Saint-Colomban 2025-07-10 · 965 m · Vendu 1 152 000 $ (6 857 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 779 $ · Ajust. superficie +118 629 $ · Ajust. âge −109 440 $ | 1 221 967 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.