372 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 83,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 206 600 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586869801900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
75005586869801900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
583 250 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 11 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Albert Raymond, Saint-Colomban 2026-06-15 · 397 m · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 687 $ Poids 80 % |
| 2 | 621, montée Filion, Saint-Colomban 2026-05-22 · 473 m · Vendu 365 000 $ (4 860 $/m²) 75,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 758 $ Poids 75 % |
| 3 | 135, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-02-26 · 689 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 209 260 $ Poids 71 % |
| 4 | 653, montée Filion, Saint-Colomban 2026-02-26 · 418 m · Vendu 205 000 $ (2 774 $/m²) 73,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 214 773 $ Poids 70 % |
| 5 | 120, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-05-14 · 913 m · Vendu 486 100 $ (5 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge −48 610 $ | 436 562 $ Poids 67 % |
| 6 | 182, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-02-06 · 765 m · Vendu 565 000 $ (6 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 536 233 $ Poids 66 % |
| 7 | 100, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-02 · 961 m · Vendu 585 000 $ (7 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 150 $ Poids 63 % |
| 8 | 123, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-08-07 · 753 m · Vendu 260 470 $ (2 795 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge −26 047 $ | 221 008 $ Poids 63 % |
| 9 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 415 384 $ Poids 62 % |
| 10 | 303B, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-08-20 · 710 m · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 142 $ Poids 61 % |
| 11 | 172, rue de Châtelet, Saint-Colomban 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 199 $/m²) 86,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 473 131 $ Poids 60 % |
| 12 | 595, montée Filion, Saint-Colomban 2025-06-02 · 540 m · Vendu 441 000 $ (5 300 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 434 376 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.