362 Rue SYLVIE · Saint-Colomban
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 147,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 196 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 196 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 274 500 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586872403500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
75005586872403500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 43 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 530 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 584 652 $ Poids 87 % |
| 2 | 264, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-05 · 362 m · Vendu 638 000 $ (4 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +38 542 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 620 787 $ Poids 76 % |
| 3 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 413 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 270 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 564 748 $ Poids 72 % |
| 4 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 635 m · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 360 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 521 217 $ Poids 72 % |
| 5 | 308, rue des Celtes, Saint-Colomban 2025-10-24 · 752 m · Vendu 695 000 $ (5 084 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +27 454 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 717 355 $ Poids 59 % |
| 6 | 350, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-07-10 · 271 m · Vendu 705 655 $ (5 496 $/m²) 128,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie +52 484 $ · Ajust. âge −70 565 $ | 724 804 $ Poids 53 % |
| 7 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 518 m · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +59 010 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 570 204 $ Poids 50 % |
| 8 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 666 080 $ Poids 43 % |
| 9 | 43, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 480 $/m²) 139,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 632 031 $ Poids 42 % |
| 10 | 20, rue de L'Albatros, Saint-Colomban 2025-07-10 · 721 m · Vendu 1 152 000 $ (6 857 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 779 $ · Ajust. superficie −70 286 $ · Ajust. âge −115 200 $ | 1 027 293 $ Poids 42 % |
| 11 | 400, rue des Papillons, Saint-Colomban 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 279 500 $ (2 025 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 330 867 $ Poids 36 % |
| 12 | 102, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (6 192 $/m²) 140,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +21 673 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 876 052 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.