145 Rue ALBERT-RAYMOND · Saint-Colomban
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 6 639 $/m² · 72,2 m² · constr. 1998 · terrain 3 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,7 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 228 500 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586872638500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
75005586872638500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 19 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Albert Raymond, Saint-Colomban 2026-06-15 · 473 m · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 119 864 $ Poids 86 % |
| 2 | 233, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-03-16 · 672 m · Vendu 485 000 $ (6 407 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 476 877 $ Poids 75 % |
| 3 | 653, montée Filion, Saint-Colomban 2026-02-26 · 751 m · Vendu 205 000 $ (2 774 $/m²) 73,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 220 486 $ Poids 72 % |
| 4 | 621, montée Filion, Saint-Colomban 2026-05-22 · 863 m · Vendu 365 000 $ (4 860 $/m²) 75,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 555 $ Poids 69 % |
| 5 | 105, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-07-16 · 658 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 485 466 $ Poids 58 % |
| 6 | 519, Montée Filion, Saint-Colomban 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 407 500 $ (5 485 $/m²) 74,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 443 531 $ Poids 47 % |
| 7 | 303B, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-08-20 · 678 m · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −25 781 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 406 173 $ Poids 43 % |
| 8 | 595, montée Filion, Saint-Colomban 2025-06-02 · 956 m · Vendu 441 000 $ (5 300 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −29 153 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 439 443 $ Poids 31 % |
| 9 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 623 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 457 227 $ Poids 23 % |
| 10 | 100, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (7 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −36 518 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 551 757 $ Poids 22 % |
| 11 | 143, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −37 889 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 545 045 $ Poids 22 % |
| 12 | 397, montée Filion, Saint-Colomban 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 606 $/m²) 77,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 447 165 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.