138 Rue ALBERT-RAYMOND · Saint-Colomban
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 90,4 m² · constr. 2002 · terrain 3 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 668,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 279 800 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586874262000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
75005586874262000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 38 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, Rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-08-21 · 184 m · Vendu 540 000 $ (5 739 $/m²) 94,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 584 775 $ Poids 74 % |
| 2 | 182, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-02-06 · 773 m · Vendu 565 000 $ (6 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 588 771 $ Poids 71 % |
| 3 | 130, rue Doris, Saint-Colomban 2025-11-07 · 400 m · Vendu 267 500 $ (2 727 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 295 134 $ Poids 70 % |
| 4 | 123, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 260 470 $ (2 795 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 557 $ Poids 62 % |
| 5 | 122, rue Albert Raymond, Saint-Colomban 2026-06-15 · 359 m · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 136 670 $ Poids 62 % |
| 6 | 135, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-02-26 · 973 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 245 155 $ Poids 61 % |
| 7 | 367, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-11-03 · 208 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −34 327 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 578 638 $ Poids 58 % |
| 8 | 303B, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-08-20 · 652 m · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 456 630 $ Poids 58 % |
| 9 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge +41 895 $ | 474 304 $ Poids 55 % |
| 10 | 117, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-04-28 · 723 m · Vendu 530 200 $ (5 098 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −34 667 $ · Ajust. âge +21 208 $ | 538 266 $ Poids 54 % |
| 11 | 120, rue Stella, Saint-Colomban 2026-05-14 · 403 m · Vendu 88 958 $ (829 $/m²) 107,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −1 779 $ | 81 295 $ Poids 52 % |
| 12 | 100, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-06-01 · 666 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −42 480 $ · Ajust. âge −44 960 $ | 481 647 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.