364 Rue LEO · Saint-Colomban
Valeur estimée
212 000 $
Chalet · 3 145 $/m² · 67,4 m² · constr. 1955 · terrain 719,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
94 500 $
Rôle antérieur 72 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586874907400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
40 600 $
Rôle antérieur
72 500 $
ID provincial
75005586874907400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 1 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Albert Raymond, Saint-Colomban 2026-06-15 · 391 m · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 102 864 $ Poids 72 % |
| 2 | 653, montée Filion, Saint-Colomban 2026-02-26 · 573 m · Vendu 205 000 $ (2 774 $/m²) 73,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 192 304 $ Poids 70 % |
| 3 | 621, montée Filion, Saint-Colomban 2026-05-22 · 683 m · Vendu 365 000 $ (4 860 $/m²) 75,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 314 391 $ Poids 65 % |
| 4 | 233, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-03-16 · 861 m · Vendu 485 000 $ (6 407 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −26 589 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 446 951 $ Poids 54 % |
| 5 | 105, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-07-16 · 490 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −25 765 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 417 268 $ Poids 51 % |
| 6 | 519, Montée Filion, Saint-Colomban 2025-11-27 · 983 m · Vendu 407 500 $ (5 485 $/m²) 74,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 385 543 $ Poids 48 % |
| 7 | 471, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 367 000 $ (5 987 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 828 $ Poids 28 % |
| 8 | 216, Côte St-Paul, Saint-Colomban 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 309 000 $ (5 237 $/m²) 59 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 347 795 $ Poids 25 % |
| 9 | 401, rue Des Papillons, Saint-Colomban 2024-07-05 · 843 m · Vendu 410 000 $ (5 694 $/m²) 72 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 380 $ Poids 21 % |
| 10 | 397, montée Filion, Saint-Colomban 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 606 $/m²) 77,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −28 589 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 385 861 $ Poids 20 % |
| 11 | 227, rue du Jardin, Saint-Colomban 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 413 $/m²) 73,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 107 $ Poids 13 % |
| 12 | 168, rue Kedro, Saint-Colomban 2025-04-09 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 254 743 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.