363 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 154,3 m² · constr. 1959 · terrain 5 127,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 127,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 199 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586877097800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
75005586877097800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 15 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 693 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 599 435 $ Poids 80 % |
| 2 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 709 m · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 521 879 $ Poids 76 % |
| 3 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 140 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +47 145 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 516 373 $ Poids 64 % |
| 4 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 878 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 642 081 $ Poids 57 % |
| 5 | 129, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 700 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 511 460 $ Poids 51 % |
| 6 | 136, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 124 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 675 $ Poids 51 % |
| 7 | 264, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-05 · 881 m · Vendu 638 000 $ (4 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +55 025 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 637 270 $ Poids 49 % |
| 8 | 400, rue des Papillons, Saint-Colomban 2025-05-02 · 571 m · Vendu 279 500 $ (2 025 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge −18 167 $ | 302 816 $ Poids 46 % |
| 9 | 194, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2025-02-19 · 821 m · Vendu 152 702 $ (1 019 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 558 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge −15 270 $ | 168 284 $ Poids 41 % |
| 10 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 906 m · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 658 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 561 842 $ Poids 39 % |
| 11 | 350, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-07-10 · 747 m · Vendu 705 655 $ (5 496 $/m²) 128,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie +71 170 $ · Ajust. âge −70 565 $ | 743 489 $ Poids 36 % |
| 12 | 308, rue des Celtes, Saint-Colomban 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (5 084 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +44 740 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 734 641 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.