361 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 54,2 m² · constr. 1965 · terrain 5 182 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 182 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 135 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586877386800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
51 300 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
75005586877386800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 3 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 367 000 $ (5 987 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 396 664 $ Poids 30 % |
| 2 | 216, Côte St-Paul, Saint-Colomban 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 309 000 $ (5 237 $/m²) 59 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 328 679 $ Poids 29 % |
| 3 | 653, montée Filion, Saint-Colomban 2026-02-26 · 405 m · Vendu 205 000 $ (2 774 $/m²) 73,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −27 324 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 173 995 $ Poids 11 % |
| 4 | 621, montée Filion, Saint-Colomban 2026-05-22 · 492 m · Vendu 365 000 $ (4 860 $/m²) 75,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −50 789 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 282 314 $ Poids 8 % |
| 5 | 519, Montée Filion, Saint-Colomban 2025-11-27 · 762 m · Vendu 407 500 $ (5 485 $/m²) 74,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −55 119 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 349 345 $ Poids 7 % |
| 6 | 122, rue Albert Raymond, Saint-Colomban 2026-06-15 · 349 m · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 92 416 $ Poids 7 % |
| 7 | 105, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-07-16 · 383 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −66 253 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 376 780 $ Poids 5 % |
| 8 | 401, rue Des Papillons, Saint-Colomban 2024-07-05 · 573 m · Vendu 410 000 $ (5 694 $/m²) 72 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −50 681 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 797 $ Poids 5 % |
| 9 | 233, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 407 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −68 874 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 404 666 $ Poids 4 % |
| 10 | 227, rue du Jardin, Saint-Colomban 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 413 $/m²) 73,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −53 315 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 383 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.