359 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 102 m² · constr. 1977 · terrain 1 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 190 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586878861600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
75005586878861600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
583 250 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 12 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-04-28 · 459 m · Vendu 530 200 $ (5 098 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge −45 067 $ | 501 560 $ Poids 88 % |
| 2 | 100, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-06-01 · 549 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 501 013 $ Poids 83 % |
| 3 | 538, montée Filion, Saint-Colomban 2026-06-01 · 642 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 478 501 $ Poids 82 % |
| 4 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 696 m · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 445 657 $ Poids 75 % |
| 5 | 367, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-11-03 · 592 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 542 291 $ Poids 72 % |
| 6 | 123, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-08-07 · 706 m · Vendu 260 470 $ (2 795 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge −26 047 $ | 246 720 $ Poids 71 % |
| 7 | 130, rue Doris, Saint-Colomban 2025-11-07 · 594 m · Vendu 267 500 $ (2 727 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −20 062 $ | 277 512 $ Poids 71 % |
| 8 | 120, rue Stella, Saint-Colomban 2026-05-14 · 802 m · Vendu 88 958 $ (829 $/m²) 107,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −8 896 $ | 78 987 $ Poids 70 % |
| 9 | 123, rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-09-16 · 479 m · Vendu 612 500 $ (5 671 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 756 $ · Ajust. superficie −17 014 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 590 992 $ Poids 68 % |
| 10 | 150, rue David, Saint-Colomban 2026-02-24 · 899 m · Vendu 439 000 $ (4 169 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 439 604 $ Poids 64 % |
| 11 | 147, Rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-08-21 · 564 m · Vendu 540 000 $ (5 739 $/m²) 94,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 258 $ Poids 61 % |
| 12 | 182, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-02-06 · 644 m · Vendu 565 000 $ (6 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +39 455 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 594 311 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.