360 Rue LEO · Saint-Colomban
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 183 m² · constr. 1960 · terrain 1 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 307 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586884365900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
75005586884365900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 50 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 585 m · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 615 381 $ Poids 86 % |
| 2 | 128, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-12-11 · 749 m · Vendu 515 000 $ (2 769 $/m²) 186 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 048 $ Poids 68 % |
| 3 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 638 m · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −64 542 $ | 630 859 $ Poids 63 % |
| 4 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 718 m · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 176 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 052 $ Poids 62 % |
| 5 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 644 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 826 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 661 826 $ Poids 52 % |
| 6 | 121, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (2 723 $/m²) 188 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 453 991 $ Poids 44 % |
| 7 | 20, rue de L'Albatros, Saint-Colomban 2025-07-10 · 965 m · Vendu 1 152 000 $ (6 857 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 779 $ · Ajust. superficie +51 429 $ · Ajust. âge −115 200 $ | 1 149 007 $ Poids 43 % |
| 8 | 181, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 179 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 736 685 $ Poids 41 % |
| 9 | 119, rue de l'Alizé, Saint-Colomban 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 423 $/m²) 201 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −48 806 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 945 939 $ Poids 32 % |
| 10 | 196, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 854 000 $ (5 089 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 056 $ · Ajust. superficie +38 679 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 852 336 $ Poids 31 % |
| 11 | 204, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 675 $/m²) 197,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −26 273 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 664 477 $ Poids 29 % |
| 12 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +67 558 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 702 862 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.