358 Rue LEO · Saint-Colomban
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 128 m² · constr. 1960 · terrain 4 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 799 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 283 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586884481300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
75005586884481300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 38 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 253 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 469 028 $ Poids 96 % |
| 2 | 264, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-05 · 559 m · Vendu 638 000 $ (4 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 573 519 $ Poids 84 % |
| 3 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 540 m · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 161 $ Poids 82 % |
| 4 | 350, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-07-10 · 355 m · Vendu 705 655 $ (5 496 $/m²) 128,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −70 565 $ | 671 220 $ Poids 68 % |
| 5 | 120, rue Stella, Saint-Colomban 2026-05-14 · 435 m · Vendu 88 958 $ (829 $/m²) 107,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge −8 896 $ | 89 765 $ Poids 59 % |
| 6 | 308, rue des Celtes, Saint-Colomban 2025-10-24 · 816 m · Vendu 695 000 $ (5 084 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −22 116 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 667 784 $ Poids 58 % |
| 7 | 100, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-06-01 · 577 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +56 728 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 569 614 $ Poids 54 % |
| 8 | 313, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-06-16 · 426 m · Vendu 395 000 $ (3 524 $/m²) 112,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +28 013 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 416 130 $ Poids 50 % |
| 9 | 123, rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-09-16 · 454 m · Vendu 612 500 $ (5 671 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 756 $ · Ajust. superficie +56 713 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 664 719 $ Poids 49 % |
| 10 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 631 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 739 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 542 261 $ Poids 48 % |
| 11 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 773 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +48 699 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 659 186 $ Poids 47 % |
| 12 | 367, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-11-03 · 279 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +60 577 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 581 666 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.