156 Rue DUCHARME · Saint-Colomban
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 173 m² · constr. 1981 · terrain 1 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,8 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 269 300 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586886577800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
75005586886577800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 40 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 803 m · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 596 726 $ Poids 71 % |
| 2 | 128, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-12-11 · 559 m · Vendu 515 000 $ (2 769 $/m²) 186 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 501 504 $ Poids 70 % |
| 3 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 792 m · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 558 798 $ Poids 68 % |
| 4 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 748 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 087 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 640 087 $ Poids 61 % |
| 5 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 806 m · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −64 542 $ | 613 406 $ Poids 52 % |
| 6 | 121, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (2 723 $/m²) 188 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 426 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 460 854 $ Poids 50 % |
| 7 | 20, rue de L'Albatros, Saint-Colomban 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 152 000 $ (6 857 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 779 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −115 200 $ | 1 114 721 $ Poids 38 % |
| 8 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +46 380 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 710 484 $ Poids 38 % |
| 9 | 129, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 700 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 556 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 056 $ Poids 35 % |
| 10 | 138, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-02-12 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 630 765 $ Poids 34 % |
| 11 | 136, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 124 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +56 701 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 679 232 $ Poids 34 % |
| 12 | 181, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 179 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 715 792 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.