154 Rue DUCHARME · Saint-Colomban
Valeur estimée
235 800 $
Chalet · 4 367 $/m² · 54 m² · constr. 1960 · terrain 3 123,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 123,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
143 400 $
Rôle antérieur 82 600 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586887165500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
35 300 $
Rôle antérieur
82 600 $
ID provincial
75005586887165500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 1 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 367 000 $ (5 987 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie −21 852 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 386 890 $ Poids 27 % |
| 2 | 216, Côte St-Paul, Saint-Colomban 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 309 000 $ (5 237 $/m²) 59 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 320 430 $ Poids 26 % |
| 3 | 653, montée Filion, Saint-Colomban 2026-02-26 · 347 m · Vendu 205 000 $ (2 774 $/m²) 73,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −27 601 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 173 718 $ Poids 10 % |
| 4 | 621, montée Filion, Saint-Colomban 2026-05-22 · 443 m · Vendu 365 000 $ (4 860 $/m²) 75,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −51 275 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 281 828 $ Poids 8 % |
| 5 | 519, Montée Filion, Saint-Colomban 2025-11-27 · 727 m · Vendu 407 500 $ (5 485 $/m²) 74,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −55 668 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 348 797 $ Poids 7 % |
| 6 | 401, rue Des Papillons, Saint-Colomban 2024-07-05 · 636 m · Vendu 410 000 $ (5 694 $/m²) 72 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −51 250 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 228 $ Poids 4 % |
| 7 | 227, rue du Jardin, Saint-Colomban 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 413 $/m²) 73,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −53 857 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 842 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.