359 Rue ERABLES · Saint-Colomban
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 100,4 m² · constr. 1995 · terrain 3 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 836,3 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 220 000 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586893639600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
75005586893639600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 21 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-06-01 · 495 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 496 792 $ Poids 83 % |
| 2 | 130, rue Doris, Saint-Colomban 2025-11-07 · 177 m · Vendu 267 500 $ (2 727 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge +4 013 $ | 299 406 $ Poids 83 % |
| 3 | 120, rue Stella, Saint-Colomban 2026-05-14 · 491 m · Vendu 88 958 $ (829 $/m²) 107,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −4 893 $ | 82 327 $ Poids 82 % |
| 4 | 117, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-04-28 · 618 m · Vendu 530 200 $ (5 098 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge +2 651 $ | 545 200 $ Poids 80 % |
| 5 | 367, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-11-03 · 374 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 585 503 $ Poids 78 % |
| 6 | 150, rue David, Saint-Colomban 2026-02-24 · 691 m · Vendu 439 000 $ (4 169 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 475 779 $ Poids 73 % |
| 7 | 147, Rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-08-21 · 199 m · Vendu 540 000 $ (5 739 $/m²) 94,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 594 567 $ Poids 71 % |
| 8 | 182, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-02-06 · 597 m · Vendu 565 000 $ (6 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +34 405 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 600 561 $ Poids 65 % |
| 9 | 538, montée Filion, Saint-Colomban 2026-06-01 · 974 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 520 436 $ Poids 64 % |
| 10 | 123, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-08-07 · 917 m · Vendu 260 470 $ (2 795 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge −9 116 $ | 261 415 $ Poids 63 % |
| 11 | 123, rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-09-16 · 569 m · Vendu 612 500 $ (5 671 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 756 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 641 580 $ Poids 63 % |
| 12 | 203, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 558 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 159 576 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.