355 Rue LEO · Saint-Colomban
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 54,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 357,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 108 400 $ +85.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586894807800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
75005586894807800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 4 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, Côte St-Paul, Saint-Colomban 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 309 000 $ (5 237 $/m²) 59 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 319 697 $ Poids 23 % |
| 2 | 471, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 367 000 $ (5 987 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 385 914 $ Poids 21 % |
| 3 | 653, montée Filion, Saint-Colomban 2026-02-26 · 488 m · Vendu 205 000 $ (2 774 $/m²) 73,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −26 353 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 174 966 $ Poids 12 % |
| 4 | 621, montée Filion, Saint-Colomban 2026-05-22 · 601 m · Vendu 365 000 $ (4 860 $/m²) 75,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −49 088 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 284 015 $ Poids 10 % |
| 5 | 122, rue Albert Raymond, Saint-Colomban 2026-06-15 · 572 m · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 92 970 $ Poids 8 % |
| 6 | 519, Montée Filion, Saint-Colomban 2025-11-27 · 905 m · Vendu 407 500 $ (5 485 $/m²) 74,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −53 200 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 351 265 $ Poids 8 % |
| 7 | 105, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-07-16 · 381 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −64 106 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 378 927 $ Poids 7 % |
| 8 | 233, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-03-16 · 896 m · Vendu 485 000 $ (6 407 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −66 631 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 406 908 $ Poids 7 % |
| 9 | 401, rue Des Papillons, Saint-Colomban 2024-07-05 · 948 m · Vendu 410 000 $ (5 694 $/m²) 72 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −48 687 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 790 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.