356 Rue LEO · Saint-Colomban
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 103 m² · constr. 2002 · terrain 1 807,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 807,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 233 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586895622200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
75005586895622200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 16 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-06-01 · 409 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge −44 960 $ | 514 892 $ Poids 90 % |
| 2 | 117, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-04-28 · 496 m · Vendu 530 200 $ (5 098 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +21 208 $ | 570 384 $ Poids 87 % |
| 3 | 120, rue Stella, Saint-Colomban 2026-05-14 · 601 m · Vendu 88 958 $ (829 $/m²) 107,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge −1 779 $ | 86 518 $ Poids 81 % |
| 4 | 130, rue Doris, Saint-Colomban 2025-11-07 · 252 m · Vendu 267 500 $ (2 727 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 312 313 $ Poids 80 % |
| 5 | 367, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-11-03 · 450 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 610 441 $ Poids 77 % |
| 6 | 150, rue David, Saint-Colomban 2026-02-24 · 669 m · Vendu 439 000 $ (4 169 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 496 563 $ Poids 76 % |
| 7 | 538, montée Filion, Saint-Colomban 2026-06-01 · 841 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 544 729 $ Poids 72 % |
| 8 | 123, rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-09-16 · 563 m · Vendu 612 500 $ (5 671 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 756 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 670 390 $ Poids 67 % |
| 9 | 147, Rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-08-21 · 312 m · Vendu 540 000 $ (5 739 $/m²) 94,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 620 928 $ Poids 65 % |
| 10 | 123, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-08-07 · 795 m · Vendu 260 470 $ (2 795 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 164 $ Poids 65 % |
| 11 | 182, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-02-06 · 516 m · Vendu 565 000 $ (6 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +42 612 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 628 542 $ Poids 62 % |
| 12 | 203, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-01-09 · 903 m · Vendu 150 000 $ (1 558 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 166 851 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.