349 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
417 300 $
Autre · 4 933 $/m² · 84,6 m² · constr. 1991 · terrain 3 121,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 121,6 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 198 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586897067700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
75005586897067700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 12 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, rue du Domaine des Sources, Saint-Colomban 2026-05-26 · 420 m · Vendu 541 000 $ (6 365 $/m²) 85 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge −51 395 $ | 495 154 $ Poids 91 % |
| 2 | 182, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-02-06 · 521 m · Vendu 565 000 $ (6 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 539 389 $ Poids 78 % |
| 3 | 135, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-02-26 · 585 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 225 894 $ Poids 77 % |
| 4 | 621, montée Filion, Saint-Colomban 2026-05-22 · 366 m · Vendu 365 000 $ (4 860 $/m²) 75,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 086 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 379 913 $ Poids 76 % |
| 5 | 122, rue Albert Raymond, Saint-Colomban 2026-06-15 · 507 m · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 125 479 $ Poids 74 % |
| 6 | 123, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-08-07 · 635 m · Vendu 260 470 $ (2 795 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge −14 326 $ | 234 127 $ Poids 71 % |
| 7 | 653, montée Filion, Saint-Colomban 2026-02-26 · 263 m · Vendu 205 000 $ (2 774 $/m²) 73,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 230 510 $ Poids 70 % |
| 8 | 303B, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-08-20 · 450 m · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 421 586 $ Poids 70 % |
| 9 | 120, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-05-14 · 969 m · Vendu 486 100 $ (5 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −29 166 $ | 458 829 $ Poids 64 % |
| 10 | 172, rue de Châtelet, Saint-Colomban 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 199 $/m²) 86,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 511 006 $ Poids 62 % |
| 11 | 595, montée Filion, Saint-Colomban 2025-06-02 · 457 m · Vendu 441 000 $ (5 300 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 456 871 $ Poids 62 % |
| 12 | 105, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-07-16 · 219 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +26 992 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 507 225 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.