346 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 85,2 m² · constr. 1976 · terrain 3 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 418,9 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 236 500 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586898353800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
75005586898353800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 15 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-02-26 · 520 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 235 $ Poids 80 % |
| 2 | 182, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-02-06 · 499 m · Vendu 565 000 $ (6 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 541 283 $ Poids 79 % |
| 3 | 621, montée Filion, Saint-Colomban 2026-05-22 · 300 m · Vendu 365 000 $ (4 860 $/m²) 75,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +24 544 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 646 $ Poids 75 % |
| 4 | 123, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-08-07 · 572 m · Vendu 260 470 $ (2 795 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge −26 047 $ | 223 244 $ Poids 75 % |
| 5 | 122, rue Albert Raymond, Saint-Colomban 2026-06-15 · 556 m · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 954 $ Poids 71 % |
| 6 | 303B, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-08-20 · 444 m · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 393 742 $ Poids 70 % |
| 7 | 653, montée Filion, Saint-Colomban 2026-02-26 · 201 m · Vendu 205 000 $ (2 774 $/m²) 73,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 216 992 $ Poids 69 % |
| 8 | 120, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-05-14 · 903 m · Vendu 486 100 $ (5 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge −48 610 $ | 441 079 $ Poids 68 % |
| 9 | 172, rue de Châtelet, Saint-Colomban 2026-08-03 · 962 m · Vendu 535 000 $ (6 199 $/m²) 86,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 478 090 $ Poids 66 % |
| 10 | 595, montée Filion, Saint-Colomban 2025-06-02 · 390 m · Vendu 441 000 $ (5 300 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 438 616 $ Poids 63 % |
| 11 | 155, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-09-15 · 638 m · Vendu 622 500 $ (6 856 $/m²) 90,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 611 186 $ Poids 62 % |
| 12 | 105, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-07-16 · 180 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +28 832 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 474 190 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.