414 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 80,7 m² · constr. 1959 · terrain 4 286,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 286,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 181 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586911661400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
75005586911661400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 9 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 469 m · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 407 497 $ Poids 83 % |
| 2 | 122, rue Albert Raymond, Saint-Colomban 2026-06-15 · 562 m · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 113 392 $ Poids 81 % |
| 3 | 100, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-02 · 976 m · Vendu 585 000 $ (7 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 543 868 $ Poids 62 % |
| 4 | 621, montée Filion, Saint-Colomban 2026-05-22 · 974 m · Vendu 365 000 $ (4 860 $/m²) 75,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 711 $ Poids 60 % |
| 5 | 653, montée Filion, Saint-Colomban 2026-02-26 · 951 m · Vendu 205 000 $ (2 774 $/m²) 73,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 210 751 $ Poids 56 % |
| 6 | 120, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 486 100 $ (5 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge −48 610 $ | 428 376 $ Poids 51 % |
| 7 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 464 m · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −36 293 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 366 167 $ Poids 48 % |
| 8 | 519, Montée Filion, Saint-Colomban 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 407 500 $ (5 485 $/m²) 74,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 422 015 $ Poids 46 % |
| 9 | 105, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-07-16 · 994 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 063 $ Poids 44 % |
| 10 | 135, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 205 680 $ Poids 43 % |
| 11 | 595, montée Filion, Saint-Colomban 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 441 000 $ (5 300 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 426 690 $ Poids 42 % |
| 12 | 234, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 060 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 863 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.