408 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 136,4 m² · constr. 1989 · terrain 3 641,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 641,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 322 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586920874400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
75005586920874400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 51 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 614 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 555 982 $ Poids 80 % |
| 2 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 526 m · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +35 192 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 559 261 $ Poids 70 % |
| 3 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 752 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 478 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 573 722 $ Poids 63 % |
| 4 | 109, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-28 · 794 m · Vendu 671 000 $ (5 451 $/m²) 123,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +36 248 $ · Ajust. âge −57 035 $ | 677 455 $ Poids 63 % |
| 5 | 400, rue des Papillons, Saint-Colomban 2025-05-02 · 213 m · Vendu 279 500 $ (2 025 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +23 758 $ | 326 614 $ Poids 63 % |
| 6 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 426 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −31 132 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 658 572 $ Poids 62 % |
| 7 | 105, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-01 · 853 m · Vendu 695 000 $ (5 697 $/m²) 122 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +41 016 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 685 705 $ Poids 59 % |
| 8 | 91, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 244 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 914 924 $ Poids 54 % |
| 9 | 264, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (4 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 593 880 $ Poids 52 % |
| 10 | 135, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +18 102 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 712 963 $ Poids 51 % |
| 11 | 129, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 700 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 156 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 486 819 $ Poids 51 % |
| 12 | 136, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 124 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 627 768 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.