409 Rue BOURDONS · Saint-Colomban
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 98 m² · constr. 2019 · terrain 1 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 289 300 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586921551700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
75005586921551700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 57 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 394 m · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 493 857 $ Poids 91 % |
| 2 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 567 m · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 551 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 551 $ Poids 69 % |
| 3 | 538, montée Filion, Saint-Colomban 2026-06-01 · 927 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 555 288 $ Poids 65 % |
| 4 | 122, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-04-22 · 814 m · Vendu 607 000 $ (5 662 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −26 047 $ · Ajust. âge +48 560 $ | 654 157 $ Poids 63 % |
| 5 | 117, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-04-28 · 987 m · Vendu 530 200 $ (5 098 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge +53 020 $ | 589 451 $ Poids 59 % |
| 6 | 143, rue Louise, Saint-Colomban 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 582 500 $ (5 756 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 638 886 $ Poids 58 % |
| 7 | 100, rue Lucien, Saint-Colomban 2026-01-23 · 922 m · Vendu 549 000 $ (5 244 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 626 165 $ Poids 58 % |
| 8 | 123, rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-09-16 · 602 m · Vendu 612 500 $ (5 671 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 756 $ · Ajust. superficie −28 356 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 702 149 $ Poids 57 % |
| 9 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 492 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −34 785 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 698 702 $ Poids 57 % |
| 10 | 467, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-07-18 · 715 m · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 330 845 $ Poids 56 % |
| 11 | 123, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 260 470 $ (2 795 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 289 317 $ Poids 55 % |
| 12 | 367, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-11-03 · 930 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 945 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.