407 Rue BOURDONS · Saint-Colomban
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 93,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 243 900 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586921654700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
75005586921654700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
584 546 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 30 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 366 m · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 483 128 $ Poids 90 % |
| 2 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 576 m · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 535 767 $ Poids 79 % |
| 3 | 155, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-09-15 · 811 m · Vendu 622 500 $ (6 856 $/m²) 90,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 751 002 $ Poids 59 % |
| 4 | 467, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-07-18 · 722 m · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 323 775 $ Poids 58 % |
| 5 | 123, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 260 470 $ (2 795 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge +13 024 $ | 273 633 $ Poids 57 % |
| 6 | 538, montée Filion, Saint-Colomban 2026-06-01 · 912 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 790 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 543 641 $ Poids 57 % |
| 7 | 135, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 259 735 $ Poids 56 % |
| 8 | 120, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 486 100 $ (5 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 534 429 $ Poids 56 % |
| 9 | 100, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-02 · 883 m · Vendu 585 000 $ (7 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +38 291 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 667 516 $ Poids 55 % |
| 10 | 143, rue Louise, Saint-Colomban 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 582 500 $ (5 756 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −22 736 $ · Ajust. âge +55 338 $ | 622 447 $ Poids 54 % |
| 11 | 122, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-04-22 · 784 m · Vendu 607 000 $ (5 662 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −39 353 $ · Ajust. âge +27 315 $ | 619 605 $ Poids 52 % |
| 12 | 117, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-04-28 · 984 m · Vendu 530 200 $ (5 098 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −27 275 $ · Ajust. âge +47 718 $ | 572 169 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.