404 Rue BOURDONS · Saint-Colomban
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 144,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 124,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 124,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586922830100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
75005586922830100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
584 046 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 33 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 460 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 630 926 $ Poids 71 % |
| 2 | 129, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-08-11 · 858 m · Vendu 565 000 $ (3 700 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 493 330 $ Poids 68 % |
| 3 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 908 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 578 130 $ Poids 66 % |
| 4 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 729 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 590 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 537 018 $ Poids 65 % |
| 5 | 400, rue des Papillons, Saint-Colomban 2025-05-02 · 96 m · Vendu 279 500 $ (2 025 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge +4 193 $ | 315 252 $ Poids 62 % |
| 6 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 836 m · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 814 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 504 063 $ Poids 58 % |
| 7 | 136, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-11-13 · 935 m · Vendu 600 000 $ (4 124 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 602 469 $ Poids 58 % |
| 8 | 109, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-28 · 652 m · Vendu 671 000 $ (5 451 $/m²) 123,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +58 324 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 689 466 $ Poids 57 % |
| 9 | 91, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 244 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 944 264 $ Poids 53 % |
| 10 | 105, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-01 · 715 m · Vendu 695 000 $ (5 697 $/m²) 122 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +64 088 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 698 352 $ Poids 53 % |
| 11 | 135, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-02-17 · 978 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +39 664 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 717 275 $ Poids 51 % |
| 12 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 684 m · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +52 573 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 540 592 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.