402 Rue ABEILLES · Saint-Colomban
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 82 m² · constr. 1972 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 136 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586930219700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
75005586930219700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
584 546 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 8 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Albert Raymond, Saint-Colomban 2026-06-15 · 492 m · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 421 $ Poids 81 % |
| 2 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 633 m · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 422 782 $ Poids 79 % |
| 3 | 100, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-02 · 895 m · Vendu 585 000 $ (7 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 477 $ Poids 67 % |
| 4 | 621, montée Filion, Saint-Colomban 2026-05-22 · 809 m · Vendu 365 000 $ (4 860 $/m²) 75,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 870 $ Poids 65 % |
| 5 | 653, montée Filion, Saint-Colomban 2026-02-26 · 787 m · Vendu 205 000 $ (2 774 $/m²) 73,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 212 554 $ Poids 61 % |
| 6 | 120, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 486 100 $ (5 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge −48 610 $ | 432 046 $ Poids 60 % |
| 7 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 380 m · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −33 326 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 388 980 $ Poids 55 % |
| 8 | 135, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-02-26 · 994 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 207 284 $ Poids 54 % |
| 9 | 519, Montée Filion, Saint-Colomban 2025-11-27 · 939 m · Vendu 407 500 $ (5 485 $/m²) 74,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +21 115 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 425 580 $ Poids 51 % |
| 10 | 155, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-09-15 · 782 m · Vendu 622 500 $ (6 856 $/m²) 90,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −30 165 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 587 767 $ Poids 50 % |
| 11 | 172, rue de Châtelet, Saint-Colomban 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 199 $/m²) 86,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 468 171 $ Poids 49 % |
| 12 | 595, montée Filion, Saint-Colomban 2025-06-02 · 848 m · Vendu 441 000 $ (5 300 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 430 136 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.