399 Rue ABEILLES · Saint-Colomban
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 102,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 826,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 826,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 160 700 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586930313000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
75005586930313000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 11 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 438 m · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 448 547 $ Poids 85 % |
| 2 | 538, montée Filion, Saint-Colomban 2026-06-01 · 881 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 481 794 $ Poids 70 % |
| 3 | 123, rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-09-16 · 501 m · Vendu 612 500 $ (5 671 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 756 $ · Ajust. superficie −16 163 $ · Ajust. âge −58 187 $ | 594 905 $ Poids 68 % |
| 4 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 444 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −22 819 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 621 493 $ Poids 68 % |
| 5 | 117, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-04-28 · 900 m · Vendu 530 200 $ (5 098 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −42 416 $ | 504 976 $ Poids 68 % |
| 6 | 122, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-04-22 · 884 m · Vendu 607 000 $ (5 662 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 557 071 $ Poids 66 % |
| 7 | 367, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-11-03 · 821 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 545 674 $ Poids 62 % |
| 8 | 100, rue Lucien, Saint-Colomban 2026-01-23 · 942 m · Vendu 549 000 $ (5 244 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 538 619 $ Poids 61 % |
| 9 | 308, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-09-08 · 696 m · Vendu 589 000 $ (5 424 $/m²) 108,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 567 594 $ Poids 60 % |
| 10 | 100, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 501 805 $ Poids 59 % |
| 11 | 120, rue Stella, Saint-Colomban 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 88 958 $ (829 $/m²) 107,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge −8 896 $ | 79 111 $ Poids 59 % |
| 12 | 135, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-01-12 · 967 m · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 492 276 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.