397 Rue ABEILLES · Saint-Colomban
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 116,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 217 900 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586930572200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
75005586930572200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 23 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 506 m · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 467 419 $ Poids 87 % |
| 2 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 451 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 636 131 $ Poids 72 % |
| 3 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 547 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 565 $ Poids 71 % |
| 4 | 109, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-28 · 794 m · Vendu 671 000 $ (5 451 $/m²) 123,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −18 260 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 612 881 $ Poids 70 % |
| 5 | 105, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-01 · 848 m · Vendu 695 000 $ (5 697 $/m²) 122 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 618 313 $ Poids 68 % |
| 6 | 123, rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-09-16 · 490 m · Vendu 612 500 $ (5 671 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 756 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 631 825 $ Poids 66 % |
| 7 | 122, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-04-22 · 889 m · Vendu 607 000 $ (5 662 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 596 990 $ Poids 62 % |
| 8 | 308, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-09-08 · 695 m · Vendu 589 000 $ (5 424 $/m²) 108,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 605 830 $ Poids 59 % |
| 9 | 117, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-04-28 · 873 m · Vendu 530 200 $ (5 098 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +31 608 $ · Ajust. âge −53 020 $ | 530 313 $ Poids 58 % |
| 10 | 538, montée Filion, Saint-Colomban 2026-06-01 · 860 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 455 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 886 $ Poids 57 % |
| 11 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 438 m · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +45 196 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 463 092 $ Poids 56 % |
| 12 | 120, rue Stella, Saint-Colomban 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 88 958 $ (829 $/m²) 107,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −8 896 $ | 84 956 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.