403 Rue BOURDONS · Saint-Colomban
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 108,2 m² · constr. 2014 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 271 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586931013400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
75005586931013400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
584 546 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 48 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 355 m · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +26 478 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 517 139 $ Poids 77 % |
| 2 | 122, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-04-22 · 786 m · Vendu 607 000 $ (5 662 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +33 385 $ | 667 859 $ Poids 73 % |
| 3 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 524 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 727 087 $ Poids 72 % |
| 4 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 617 m · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 321 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 547 673 $ Poids 69 % |
| 5 | 123, rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-09-16 · 609 m · Vendu 612 500 $ (5 671 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 756 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +52 063 $ | 721 885 $ Poids 67 % |
| 6 | 538, montée Filion, Saint-Colomban 2026-06-01 · 879 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 580 565 $ Poids 67 % |
| 7 | 100, rue Lucien, Saint-Colomban 2026-01-23 · 878 m · Vendu 549 000 $ (5 244 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 639 182 $ Poids 64 % |
| 8 | 117, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-04-28 · 946 m · Vendu 530 200 $ (5 098 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge +53 020 $ | 615 451 $ Poids 64 % |
| 9 | 135, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-01-12 · 911 m · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 589 199 $ Poids 62 % |
| 10 | 308, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-09-08 · 793 m · Vendu 589 000 $ (5 424 $/m²) 108,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 668 998 $ Poids 60 % |
| 11 | 123, rue Jacques, Saint-Colomban 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 584 000 $ (5 343 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 914 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge +32 120 $ | 661 096 $ Poids 60 % |
| 12 | 105, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-01 · 765 m · Vendu 695 000 $ (5 697 $/m²) 122 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −39 307 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 692 256 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.