407 Rue CIGALES · Saint-Colomban
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 128,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 830,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 286 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586932198800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
75005586932198800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 42 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-28 · 558 m · Vendu 671 000 $ (5 451 $/m²) 123,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge −60 390 $ | 651 751 $ Poids 82 % |
| 2 | 105, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-01 · 622 m · Vendu 695 000 $ (5 697 $/m²) 122 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 658 874 $ Poids 79 % |
| 3 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 776 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 538 007 $ Poids 75 % |
| 4 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 770 m · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 090 $ Poids 71 % |
| 5 | 135, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-02-17 · 884 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 687 684 $ Poids 66 % |
| 6 | 400, rue des Papillons, Saint-Colomban 2025-05-02 · 71 m · Vendu 279 500 $ (2 025 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 316 913 $ Poids 58 % |
| 7 | 375, rue des Libellules, Saint-Colomban 2025-02-27 · 390 m · Vendu 498 000 $ (3 940 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 136 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge +39 840 $ | 634 522 $ Poids 53 % |
| 8 | 122, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-04-22 · 633 m · Vendu 607 000 $ (5 662 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +59 454 $ · Ajust. âge −45 525 $ | 645 573 $ Poids 53 % |
| 9 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 674 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +49 256 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 724 318 $ Poids 49 % |
| 10 | 123, rue Jacques, Saint-Colomban 2026-02-24 · 875 m · Vendu 584 000 $ (5 343 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 914 $ · Ajust. superficie +50 492 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 638 607 $ Poids 47 % |
| 11 | 136, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-11-13 · 857 m · Vendu 600 000 $ (4 124 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −35 670 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 607 861 $ Poids 46 % |
| 12 | 118, rue Louise, Saint-Colomban 2025-08-07 · 929 m · Vendu 510 000 $ (4 385 $/m²) 116,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +26 092 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 573 106 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.