403 Rue CIGALES · Saint-Colomban
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 131,3 m² · constr. 1981 · terrain 686,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 254 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586932816800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
75005586932816800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
583 250 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 27 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-28 · 551 m · Vendu 671 000 $ (5 451 $/m²) 123,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 653 490 $ Poids 80 % |
| 2 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 726 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 526 726 $ Poids 78 % |
| 3 | 105, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-01 · 610 m · Vendu 695 000 $ (5 697 $/m²) 122 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 660 753 $ Poids 76 % |
| 4 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 754 m · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 248 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 527 717 $ Poids 68 % |
| 5 | 135, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-02-17 · 883 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 682 137 $ Poids 66 % |
| 6 | 400, rue des Papillons, Saint-Colomban 2025-05-02 · 30 m · Vendu 279 500 $ (2 025 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +12 578 $ | 310 269 $ Poids 62 % |
| 7 | 375, rue des Libellules, Saint-Colomban 2025-02-27 · 327 m · Vendu 498 000 $ (3 940 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 136 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 623 199 $ Poids 53 % |
| 8 | 136, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-11-13 · 817 m · Vendu 600 000 $ (4 124 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −29 278 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 593 253 $ Poids 53 % |
| 9 | 129, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-08-11 · 764 m · Vendu 565 000 $ (3 700 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 591 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 468 909 $ Poids 50 % |
| 10 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 577 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −41 932 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 622 171 $ Poids 48 % |
| 11 | 122, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-04-22 · 641 m · Vendu 607 000 $ (5 662 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +68 231 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 639 174 $ Poids 47 % |
| 12 | 136, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-27 · 914 m · Vendu 630 000 $ (4 474 $/m²) 140,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 597 769 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.