404 Rue CIGALES · Saint-Colomban
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 114,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 830,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 271 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586933333100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
75005586933333100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 31 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-28 · 513 m · Vendu 671 000 $ (5 451 $/m²) 123,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 607 430 $ Poids 79 % |
| 2 | 105, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-01 · 578 m · Vendu 695 000 $ (5 697 $/m²) 122 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 612 616 $ Poids 78 % |
| 3 | 122, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-04-22 · 588 m · Vendu 607 000 $ (5 662 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 591 328 $ Poids 78 % |
| 4 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 814 m · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 478 577 $ Poids 71 % |
| 5 | 123, rue Jacques, Saint-Colomban 2026-02-24 · 834 m · Vendu 584 000 $ (5 343 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 914 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 587 139 $ Poids 67 % |
| 6 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 184 m · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +40 630 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 471 756 $ Poids 65 % |
| 7 | 100, rue Lucien, Saint-Colomban 2026-01-23 · 718 m · Vendu 549 000 $ (5 244 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +25 431 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 570 342 $ Poids 65 % |
| 8 | 135, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-01-12 · 760 m · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +19 166 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 515 316 $ Poids 64 % |
| 9 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 719 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 649 015 $ Poids 64 % |
| 10 | 538, montée Filion, Saint-Colomban 2026-06-01 · 823 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 499 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 506 679 $ Poids 62 % |
| 11 | 123, rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-09-16 · 801 m · Vendu 612 500 $ (5 671 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 756 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 626 154 $ Poids 57 % |
| 12 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 805 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 400 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 482 478 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.