402 Rue CIGALES · Saint-Colomban
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 127,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 775,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 775,2 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 256 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586933882900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
75005586933882900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
578 750 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 31 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-28 · 492 m · Vendu 671 000 $ (5 451 $/m²) 123,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 642 861 $ Poids 86 % |
| 2 | 105, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-01 · 552 m · Vendu 695 000 $ (5 697 $/m²) 122 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 649 645 $ Poids 83 % |
| 3 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 775 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 502 192 $ Poids 75 % |
| 4 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 815 m · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 501 323 $ Poids 70 % |
| 5 | 135, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-02-17 · 822 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 671 755 $ Poids 69 % |
| 6 | 400, rue des Papillons, Saint-Colomban 2025-05-02 · 91 m · Vendu 279 500 $ (2 025 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 296 537 $ Poids 57 % |
| 7 | 122, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-04-22 · 580 m · Vendu 607 000 $ (5 662 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +57 189 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 628 133 $ Poids 56 % |
| 8 | 375, rue des Libellules, Saint-Colomban 2025-02-27 · 356 m · Vendu 498 000 $ (3 940 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 136 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 598 086 $ Poids 54 % |
| 9 | 123, rue Jacques, Saint-Colomban 2026-02-24 · 800 m · Vendu 584 000 $ (5 343 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 914 $ · Ajust. superficie +48 355 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 621 869 $ Poids 51 % |
| 10 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 737 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +47 029 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 679 042 $ Poids 49 % |
| 11 | 136, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-11-13 · 776 m · Vendu 600 000 $ (4 124 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −37 320 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 564 211 $ Poids 47 % |
| 12 | 135, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-01-12 · 717 m · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +49 185 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 540 435 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.