131 Rue MARCEL · Saint-Colomban
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 111,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 283 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586934106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
75005586934106000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
578 750 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 36 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-04-22 · 470 m · Vendu 607 000 $ (5 662 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 594 974 $ Poids 86 % |
| 2 | 105, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-01 · 489 m · Vendu 695 000 $ (5 697 $/m²) 122 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −30 193 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 607 546 $ Poids 76 % |
| 3 | 109, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-28 · 417 m · Vendu 671 000 $ (5 451 $/m²) 123,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −31 887 $ · Ajust. âge −63 745 $ | 602 609 $ Poids 75 % |
| 4 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 171 m · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +33 783 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 489 163 $ Poids 73 % |
| 5 | 123, rue Jacques, Saint-Colomban 2026-02-24 · 759 m · Vendu 584 000 $ (5 343 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 914 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge −46 720 $ | 590 805 $ Poids 72 % |
| 6 | 100, rue Lucien, Saint-Colomban 2026-01-23 · 662 m · Vendu 549 000 $ (5 244 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 573 457 $ Poids 71 % |
| 7 | 135, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-01-12 · 714 m · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 535 339 $ Poids 70 % |
| 8 | 538, montée Filion, Saint-Colomban 2026-06-01 · 854 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 527 295 $ Poids 65 % |
| 9 | 143, rue Louise, Saint-Colomban 2026-05-29 · 839 m · Vendu 582 500 $ (5 756 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +29 355 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 601 725 $ Poids 63 % |
| 10 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 942 m · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 500 465 $ Poids 61 % |
| 11 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 837 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 492 $ Poids 60 % |
| 12 | 117, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 530 200 $ (5 098 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +18 863 $ · Ajust. âge −18 557 $ | 552 031 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.