405 Rue LUCIOLES · Saint-Colomban
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 120,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 830,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 246 100 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586934653100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
75005586934653100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 41 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-28 · 410 m · Vendu 671 000 $ (5 451 $/m²) 123,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge −40 260 $ | 650 895 $ Poids 89 % |
| 2 | 105, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-01 · 477 m · Vendu 695 000 $ (5 697 $/m²) 122 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 657 791 $ Poids 88 % |
| 3 | 122, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-04-22 · 483 m · Vendu 607 000 $ (5 662 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +37 654 $ · Ajust. âge −27 315 $ | 641 983 $ Poids 72 % |
| 4 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 915 m · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 538 017 $ Poids 68 % |
| 5 | 135, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-02-17 · 734 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −24 225 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 687 887 $ Poids 67 % |
| 6 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 877 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 528 328 $ Poids 64 % |
| 7 | 123, rue Jacques, Saint-Colomban 2026-02-24 · 739 m · Vendu 584 000 $ (5 343 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 914 $ · Ajust. superficie +29 921 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 635 556 $ Poids 64 % |
| 8 | 135, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-01-12 · 679 m · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +33 252 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 573 502 $ Poids 59 % |
| 9 | 100, rue Lucien, Saint-Colomban 2026-01-23 · 631 m · Vendu 549 000 $ (5 244 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +41 424 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 616 530 $ Poids 58 % |
| 10 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 825 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 721 340 $ Poids 54 % |
| 11 | 538, montée Filion, Saint-Colomban 2026-06-01 · 796 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +43 615 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 567 696 $ Poids 53 % |
| 12 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 115 m · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +54 554 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 525 370 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.