398 Rue BOURDONS · Saint-Colomban
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 115,7 m² · constr. 1967 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 174 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586941005100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
75005586941005100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 14 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 640 m · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 460 767 $ Poids 81 % |
| 2 | 109, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-28 · 657 m · Vendu 671 000 $ (5 451 $/m²) 123,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 610 973 $ Poids 75 % |
| 3 | 105, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-01 · 711 m · Vendu 695 000 $ (5 697 $/m²) 122 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 616 319 $ Poids 74 % |
| 4 | 122, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-04-22 · 756 m · Vendu 607 000 $ (5 662 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 595 008 $ Poids 69 % |
| 5 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 583 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 624 958 $ Poids 68 % |
| 6 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 618 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 939 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 462 890 $ Poids 67 % |
| 7 | 123, rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-09-16 · 618 m · Vendu 612 500 $ (5 671 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 756 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 629 840 $ Poids 62 % |
| 8 | 538, montée Filion, Saint-Colomban 2026-06-01 · 780 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 720 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 151 $ Poids 62 % |
| 9 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 301 m · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +43 598 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 454 879 $ Poids 60 % |
| 10 | 123, rue Jacques, Saint-Colomban 2026-02-24 · 940 m · Vendu 584 000 $ (5 343 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 914 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 590 612 $ Poids 60 % |
| 11 | 117, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-04-28 · 853 m · Vendu 530 200 $ (5 098 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +29 824 $ · Ajust. âge −53 020 $ | 528 529 $ Poids 60 % |
| 12 | 135, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-01-12 · 831 m · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +22 168 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 508 518 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.