397 Rue PAPILLONS · Saint-Colomban
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 99,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 186,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,2 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 197 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586941118000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
75005586941118000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 10 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 271 m · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 417 900 $ Poids 93 % |
| 2 | 538, montée Filion, Saint-Colomban 2026-06-01 · 762 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 457 005 $ Poids 75 % |
| 3 | 122, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-04-22 · 726 m · Vendu 607 000 $ (5 662 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −21 800 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 549 143 $ Poids 70 % |
| 4 | 117, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-04-28 · 850 m · Vendu 530 200 $ (5 098 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge −53 020 $ | 487 235 $ Poids 68 % |
| 5 | 100, rue Lucien, Saint-Colomban 2026-01-23 · 773 m · Vendu 549 000 $ (5 244 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 531 278 $ Poids 67 % |
| 6 | 135, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-01-12 · 802 m · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 110 $ Poids 63 % |
| 7 | 123, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-08-07 · 968 m · Vendu 260 470 $ (2 795 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge −26 047 $ | 243 226 $ Poids 62 % |
| 8 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 723 m · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 631 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 631 $ Poids 60 % |
| 9 | 123, rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-09-16 · 647 m · Vendu 612 500 $ (5 671 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 756 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 583 903 $ Poids 59 % |
| 10 | 155, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-09-15 · 664 m · Vendu 622 500 $ (6 856 $/m²) 90,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +29 822 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 647 755 $ Poids 58 % |
| 11 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 614 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −30 611 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 579 876 $ Poids 57 % |
| 12 | 100, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −18 469 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 494 417 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.