399-401 Rue CIGALES · Saint-Colomban
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 132,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 875,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875,9 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 234 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586942235500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
75005586942235500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
584 046 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 18 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 694 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 521 837 $ Poids 79 % |
| 2 | 109, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-28 · 550 m · Vendu 671 000 $ (5 451 $/m²) 123,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +25 892 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 657 033 $ Poids 78 % |
| 3 | 105, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-01 · 605 m · Vendu 695 000 $ (5 697 $/m²) 122 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +30 193 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 664 456 $ Poids 75 % |
| 4 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 747 m · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 037 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 522 781 $ Poids 67 % |
| 5 | 135, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-02-17 · 884 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 685 597 $ Poids 65 % |
| 6 | 400, rue des Papillons, Saint-Colomban 2025-05-02 · 54 m · Vendu 279 500 $ (2 025 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 307 393 $ Poids 63 % |
| 7 | 136, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-11-13 · 791 m · Vendu 600 000 $ (4 124 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −26 598 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 586 933 $ Poids 56 % |
| 8 | 129, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-08-11 · 767 m · Vendu 565 000 $ (3 700 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 186 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 471 314 $ Poids 53 % |
| 9 | 375, rue des Libellules, Saint-Colomban 2025-02-27 · 285 m · Vendu 498 000 $ (3 940 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 136 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 618 290 $ Poids 53 % |
| 10 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 610 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −39 179 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 615 325 $ Poids 50 % |
| 11 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 983 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 739 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 552 261 $ Poids 46 % |
| 12 | 136, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-27 · 919 m · Vendu 630 000 $ (4 474 $/m²) 140,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 600 678 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.