397 Rue CIGALES · Saint-Colomban
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 99,8 m² · constr. 1975 · terrain 910,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 198 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586942664100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
75005586942664100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
578 750 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 12 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 201 m · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 436 225 $ Poids 94 % |
| 2 | 538, montée Filion, Saint-Colomban 2026-06-01 · 698 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 467 949 $ Poids 78 % |
| 3 | 122, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-04-22 · 663 m · Vendu 607 000 $ (5 662 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −20 951 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 549 993 $ Poids 73 % |
| 4 | 100, rue Lucien, Saint-Colomban 2026-01-23 · 692 m · Vendu 549 000 $ (5 244 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 532 064 $ Poids 71 % |
| 5 | 117, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-04-28 · 818 m · Vendu 530 200 $ (5 098 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 490 650 $ Poids 70 % |
| 6 | 135, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-01-12 · 720 m · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 479 153 $ Poids 67 % |
| 7 | 123, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-08-07 · 915 m · Vendu 260 470 $ (2 795 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge −26 047 $ | 243 646 $ Poids 64 % |
| 8 | 155, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-09-15 · 589 m · Vendu 622 500 $ (6 856 $/m²) 90,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +30 851 $ · Ajust. âge −52 913 $ | 658 121 $ Poids 60 % |
| 9 | 123, rue Jacques, Saint-Colomban 2026-02-24 · 829 m · Vendu 584 000 $ (5 343 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 914 $ · Ajust. superficie −25 380 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 548 135 $ Poids 60 % |
| 10 | 100, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −17 678 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 495 209 $ Poids 58 % |
| 11 | 143, rue Louise, Saint-Colomban 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 582 500 $ (5 756 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 533 391 $ Poids 57 % |
| 12 | 123, rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-09-16 · 711 m · Vendu 612 500 $ (5 671 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 756 $ · Ajust. superficie −23 252 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 584 753 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.