396 Rue CIGALES · Saint-Colomban
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 207 m² · constr. 1964 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 270 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586942888100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
75005586942888100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 42 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de l'Alizé, Saint-Colomban 2026-06-11 · 679 m · Vendu 1 090 000 $ (5 423 $/m²) 201 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 011 013 $ Poids 79 % |
| 2 | 121, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-07-31 · 862 m · Vendu 512 000 $ (2 723 $/m²) 188 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 872 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 486 672 $ Poids 63 % |
| 3 | 128, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-12-11 · 747 m · Vendu 515 000 $ (2 769 $/m²) 186 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +29 073 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 538 274 $ Poids 58 % |
| 4 | 342, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-15 · 892 m · Vendu 777 500 $ (3 314 $/m²) 234,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −45 735 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 663 819 $ Poids 52 % |
| 5 | 120, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-10 · 565 m · Vendu 579 500 $ (2 537 $/m²) 228,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 853 $ · Ajust. superficie −27 148 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 542 254 $ Poids 50 % |
| 6 | 112, rue Calypso, Saint-Colomban 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 401 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +47 967 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 791 744 $ Poids 50 % |
| 7 | 152, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 299 $/m²) 206,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 669 636 $ Poids 40 % |
| 8 | 469, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-09-16 · 976 m · Vendu 575 000 $ (2 419 $/m²) 237,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −37 132 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 605 524 $ Poids 37 % |
| 9 | 63, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 534 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +28 272 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 644 284 $ Poids 35 % |
| 10 | 63, rue de la Dauphine, Saint-Colomban 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 207 500 $ (1 141 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 201 131 $ Poids 35 % |
| 11 | 115, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-05-29 · 894 m · Vendu 116 712 $ (495 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 430 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge −11 671 $ | 108 387 $ Poids 35 % |
| 12 | 73, rue de la Dauphine, Saint-Colomban 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 694 000 $ (3 666 $/m²) 189,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +32 445 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 665 796 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.