404 Rue NYMPHES · Saint-Colomban
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 89,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 396,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,9 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 229 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586943078600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
75005586943078600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 12 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 92 m · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 433 851 $ Poids 87 % |
| 2 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 759 m · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 472 644 $ Poids 76 % |
| 3 | 100, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-02 · 604 m · Vendu 585 000 $ (7 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 650 $ Poids 75 % |
| 4 | 120, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-05-14 · 781 m · Vendu 486 100 $ (5 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge −43 749 $ | 456 949 $ Poids 73 % |
| 5 | 155, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-09-15 · 606 m · Vendu 622 500 $ (6 856 $/m²) 90,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge −21 788 $ | 652 567 $ Poids 67 % |
| 6 | 135, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-02-26 · 922 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 224 850 $ Poids 64 % |
| 7 | 123, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-08-07 · 991 m · Vendu 260 470 $ (2 795 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 232 601 $ Poids 62 % |
| 8 | 172, rue de Châtelet, Saint-Colomban 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 199 $/m²) 86,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 508 904 $ Poids 61 % |
| 9 | 122, rue Albert Raymond, Saint-Colomban 2026-06-15 · 771 m · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 125 441 $ Poids 53 % |
| 10 | 538, montée Filion, Saint-Colomban 2026-06-01 · 750 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −34 198 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 466 933 $ Poids 52 % |
| 11 | 621, montée Filion, Saint-Colomban 2026-05-22 · 790 m · Vendu 365 000 $ (4 860 $/m²) 75,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +34 021 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 379 899 $ Poids 50 % |
| 12 | 467, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-07-18 · 886 m · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 317 457 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.