400 Rue CIGALES · Saint-Colomban
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 182 m² · constr. 1972 · terrain 3 060,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 060,7 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 330 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586943241200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
75005586943241200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
578 750 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 47 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de l'Alizé, Saint-Colomban 2026-06-11 · 609 m · Vendu 1 090 000 $ (5 423 $/m²) 201 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −51 517 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 943 227 $ Poids 70 % |
| 2 | 121, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-07-31 · 900 m · Vendu 512 000 $ (2 723 $/m²) 188 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 452 630 $ Poids 68 % |
| 3 | 128, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-12-11 · 816 m · Vendu 515 000 $ (2 769 $/m²) 186 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 663 $ Poids 65 % |
| 4 | 112, rue Calypso, Saint-Colomban 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 401 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 736 736 $ Poids 59 % |
| 5 | 129, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-08-11 · 711 m · Vendu 565 000 $ (3 700 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 206 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 562 706 $ Poids 53 % |
| 6 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 979 m · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +38 358 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 572 234 $ Poids 51 % |
| 7 | 63, rue de la Dauphine, Saint-Colomban 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 207 500 $ (1 141 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 186 864 $ Poids 43 % |
| 8 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 636 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +65 440 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 700 744 $ Poids 42 % |
| 9 | 138, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-02-12 · 724 m · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 642 995 $ Poids 41 % |
| 10 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 652 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 659 652 $ Poids 40 % |
| 11 | 63, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 534 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 600 108 $ Poids 38 % |
| 12 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 613 515 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.