402 Rue NYMPHES · Saint-Colomban
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 98,7 m² · constr. 1970 · terrain 916 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 175 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586943447500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
75005586943447500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 11 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 76 m · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 422 689 $ Poids 96 % |
| 2 | 538, montée Filion, Saint-Colomban 2026-06-01 · 713 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 455 023 $ Poids 76 % |
| 3 | 122, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-04-22 · 530 m · Vendu 607 000 $ (5 662 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −24 065 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 546 878 $ Poids 76 % |
| 4 | 100, rue Lucien, Saint-Colomban 2026-01-23 · 606 m · Vendu 549 000 $ (5 244 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 529 180 $ Poids 73 % |
| 5 | 135, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-01-12 · 646 m · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 263 $ Poids 69 % |
| 6 | 117, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-04-28 · 895 m · Vendu 530 200 $ (5 098 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge −53 020 $ | 485 195 $ Poids 65 % |
| 7 | 123, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-08-07 · 953 m · Vendu 260 470 $ (2 795 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge −26 047 $ | 242 109 $ Poids 64 % |
| 8 | 143, rue Louise, Saint-Colomban 2026-05-29 · 996 m · Vendu 582 500 $ (5 756 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 524 400 $ Poids 63 % |
| 9 | 155, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-09-15 · 572 m · Vendu 622 500 $ (6 856 $/m²) 90,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 645 012 $ Poids 62 % |
| 10 | 123, rue Jacques, Saint-Colomban 2026-02-24 · 730 m · Vendu 584 000 $ (5 343 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 914 $ · Ajust. superficie −28 318 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 545 196 $ Poids 61 % |
| 11 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 790 m · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 455 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 463 505 $ Poids 59 % |
| 12 | 120, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-05-14 · 754 m · Vendu 486 100 $ (5 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie +35 568 $ · Ajust. âge −48 610 $ | 479 188 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.