404 Rue LUCIOLES · Saint-Colomban
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 101,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 238 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586944086500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
75005586944086500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 24 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 76 m · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 472 952 $ Poids 94 % |
| 2 | 122, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-04-22 · 443 m · Vendu 607 000 $ (5 662 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge −39 455 $ | 575 768 $ Poids 84 % |
| 3 | 100, rue Lucien, Saint-Colomban 2026-01-23 · 577 m · Vendu 549 000 $ (5 244 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 555 474 $ Poids 77 % |
| 4 | 538, montée Filion, Saint-Colomban 2026-06-01 · 759 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 510 164 $ Poids 76 % |
| 5 | 135, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-01-12 · 626 m · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 519 597 $ Poids 73 % |
| 6 | 123, rue Jacques, Saint-Colomban 2026-02-24 · 685 m · Vendu 584 000 $ (5 343 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 914 $ · Ajust. superficie −21 105 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 572 849 $ Poids 69 % |
| 7 | 143, rue Louise, Saint-Colomban 2026-05-29 · 912 m · Vendu 582 500 $ (5 756 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge −8 737 $ | 581 683 $ Poids 68 % |
| 8 | 117, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-04-28 · 973 m · Vendu 530 200 $ (5 098 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge −10 604 $ | 534 494 $ Poids 63 % |
| 9 | 96, rue Estelle, Saint-Colomban 2025-06-05 · 608 m · Vendu 535 000 $ (5 318 $/m²) 100,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 541 180 $ Poids 58 % |
| 10 | 123, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 260 470 $ (2 795 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −15 628 $ | 256 300 $ Poids 57 % |
| 11 | 138, rue Louise, Saint-Colomban 2025-11-25 · 969 m · Vendu 570 000 $ (5 588 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 615 378 $ Poids 57 % |
| 12 | 155, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-09-15 · 600 m · Vendu 622 500 $ (6 856 $/m²) 90,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +36 335 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 710 293 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.