403 Rue LUCIOLES · Saint-Colomban
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 105,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 402 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 251 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586944161500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
75005586944161500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 25 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 69 m · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 459 805 $ Poids 87 % |
| 2 | 122, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-04-22 · 491 m · Vendu 607 000 $ (5 662 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 565 564 $ Poids 87 % |
| 3 | 100, rue Lucien, Saint-Colomban 2026-01-23 · 600 m · Vendu 549 000 $ (5 244 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 546 484 $ Poids 78 % |
| 4 | 538, montée Filion, Saint-Colomban 2026-06-01 · 744 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 494 328 $ Poids 76 % |
| 5 | 135, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-01-12 · 644 m · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 504 103 $ Poids 75 % |
| 6 | 123, rue Jacques, Saint-Colomban 2026-02-24 · 716 m · Vendu 584 000 $ (5 343 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 914 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 562 828 $ Poids 73 % |
| 7 | 117, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-04-28 · 939 m · Vendu 530 200 $ (5 098 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −37 114 $ | 517 925 $ Poids 65 % |
| 8 | 143, rue Louise, Saint-Colomban 2026-05-29 · 949 m · Vendu 582 500 $ (5 756 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge −37 862 $ | 563 782 $ Poids 64 % |
| 9 | 105, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-01 · 463 m · Vendu 695 000 $ (5 697 $/m²) 122 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −47 568 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 586 696 $ Poids 59 % |
| 10 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 827 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 635 992 $ Poids 58 % |
| 11 | 109, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-28 · 402 m · Vendu 671 000 $ (5 451 $/m²) 123,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −48 513 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 582 629 $ Poids 57 % |
| 12 | 123, rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-09-16 · 882 m · Vendu 612 500 $ (5 671 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 756 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −52 063 $ | 609 537 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.