403 Rue MONARQUES · Saint-Colomban
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 159,1 m² · constr. 1991 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 334 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586944439500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
75005586944439500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 55 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-08-11 · 529 m · Vendu 565 000 $ (3 700 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 534 465 $ Poids 86 % |
| 2 | 136, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-11-13 · 650 m · Vendu 600 000 $ (4 124 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +28 041 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 680 572 $ Poids 63 % |
| 3 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 754 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 713 046 $ Poids 60 % |
| 4 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 562 779 $ Poids 54 % |
| 5 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 629 670 $ Poids 50 % |
| 6 | 400, rue des Papillons, Saint-Colomban 2025-05-02 · 266 m · Vendu 279 500 $ (2 025 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge +26 553 $ | 352 397 $ Poids 47 % |
| 7 | 136, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-27 · 679 m · Vendu 630 000 $ (4 474 $/m²) 140,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +40 941 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 675 714 $ Poids 47 % |
| 8 | 135, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-02-17 · 647 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +78 530 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 780 291 $ Poids 45 % |
| 9 | 121, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-07-31 · 809 m · Vendu 512 000 $ (2 723 $/m²) 188 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 353 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 467 527 $ Poids 44 % |
| 10 | 118, rue Mélanie, Saint-Colomban 2025-04-22 · 761 m · Vendu 104 020 $ (710 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 836 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 124 409 $ Poids 44 % |
| 11 | 112, rue Calypso, Saint-Colomban 2026-05-29 · 917 m · Vendu 815 000 $ (4 401 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −57 428 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 706 723 $ Poids 44 % |
| 12 | 138, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-02-12 · 625 m · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −20 476 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 636 186 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.